大家好,小问来为大家解答以上问题。定房款能不能退，定房这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、定房：大部分为期房，此类房产没有实体的房产给买家看，也由此你是不会知道自己买的那套房子那里是个柱子、那里是个梁。

2、如果你在签购房合同时没有仔细阅读里的每一条，都可以在以后让你后悔莫及，比如，莫地方明明是售楼小姐说送的，结果也算了面积；比如，最后拿钥匙时，开发商走了，物业还要你交几千到上万的钥匙费等等。

3、定房都是大厦或者小区，既全是有物业公司的，而一个好的物业公司可以提高你的居住质量，而一个差的物业公司会让你的居住质量糟糕透顶。

4、而一个成熟社区的成型需要至少5年左右的时间。大厦或整套小区的建成需要2年-3年左右的时间（由小区的规模来定）；而此小区入住率达到90%后，他的所有设施才能全部开放，而这个时间是不定的、开发商交房后由物业接管；而如果此物业不合格或者说是大部分业主不认同的物业而要求换物业（前提是有业主委员会来为业主们说话）又需要至少1年的时间；在加上装修3个月左右，装修后要放至少半年时间。所以这个时间是漫长的。

5、地段的局限：定房只能买特定的新开发的楼盘。而有些地段是没有新楼盘的。

6、二手房：地段不限，有房子的地方，就会有二手房。

7、新旧房都有。有全新毛坯房、也有新装修的房子、还有带全套家具家电的。不过楼层可能会受到限制。在二手房内，地段好、格局好、朝向好、楼层好的房子价格也是不菲的。

8、二手房交易合同签定后，比和开发商签，更有公平性。因为二手房一般就是个人与个人的交易，大家都是同等的。而与开发商签，更多的会是霸王条款，当然这点，如果法律意识强的话，也是可以把劣势减到最低的。

9、各有优劣，要看你自己偏重于那一点了。

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