地下车位有产权。经授权单位批准建设的地下停车位，可以按照土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商业居住性质的地下停车位产权，需要由开发主体申请登记后才可以办理一手分户登记，使用年限需要根据所在土地产权用途确定。

1、购买地下车位需缴纳契税、维修基金。地下车位的所有权最长期限为50年，在一些商业办公项目中，地下车位的所有权期限为40年或者更短。此外，与购买房屋一样，购买地下车位也需要缴纳契税和公共维修基金。

2、明确地下车位的产权。看看地下车位是否属于开发商，也就是说，开发商是否拥有所有权。如果购买地下车位、车库不能办理产权证，则说明车位或车库不能再次出售。如果地下车位是公共设施，开发商对其没有所有权，更不能将车位进行市场交易。

3、地下车位相关规则应该写进合同中。当购房者签订购房预售合同时，如果车位是按照房屋一起购买的，那么就应该将车位的位置、车位号、预售面积包括预售价款等相关规则，应该在预售合同中约定清楚，最好带上平面图，以防止之后出现意外。


另外需要注意的是，并不是所有的车位都是有产权的，但是购房者要注意，买车位最好是买有产权的车位，也就是产权车位。所谓的产权车位即普通车位，产权车位是可以进行交易买卖的，车位也是有具体的类型划分的，如果要购买车位的话，必须要对这一点了解清楚，有产权的这类车位属于开发商出售给购房者的，也就是可以办理产权证书的。