通常，在期房结顶之后，开发商出具结顶报告，然后客户配合开发商办理按揭手续，包括提供各种资料。银行收到资料后开始审核，有初审和终审之分。审核过程中部分客户的资料会退回，比如主贷人收入不足，需要提供担保人等。终审通过，银行放贷，客户开始每月还按揭。

取得预售证的工程条件，各种类型房子条件不一。比如7层以下的洋房，出地面即可取证。高层一般要出地面三分之一，比如18层的高层，工程进度到6层以上，才能取预售证。剩下12层，按照5天一层，需要60天两个月的建造时间。